Эдуард Иваницкий, директор правового агентства «Сибпромстрой»:
На вторичном рынке рост цен начался спонтанно. Просто кому-то удалось продать квартиру по завышенной на несколько сотен тысяч цене и вслед за ним стоимость начали повышать остальные. Каждый хочет получить с продажи больше. Поэтому обозначали стоимость квартиры чуть больше рыночной цены. Эту тенденцию подхватывали и новые собственники, желающие продать свое жилье. Отсюда такой быстрый и стремительный рост цен
На первичном рынке цены росли потому, что строят недостаточно – максимум 200 тыс. кв. м из трехсот необходимых. А в городе сейчас, по самым скромным подсчетам, не хватает 600 тыс. кв. м жилья.
В принципе, того что у нас строится, могло бы хватать на непосредственных жителей города, но сейчас в Сургут идет такой жуткий поток мигрантов, что жилье становится дефицитом. А дефицитные вещи, как водится, дороги. Также усугубляют ситуацию изменение и расширение банковских линеек ипотечных кредитов. Я, например, считаю неправильным существование кредитных программ, позволяющих иностранным гражданам, отработав здесь всего год, иметь возможность брать ипотеку на выгодных условиях.
Для решения проблемы необходимо принять целый ряд поправок, в числе которых должны быть изменения льготных ипотечных программ, которые составляют 70% от всех взятых в банках ипотек. Также я убежден, что необходимо убрать ограничение на выдачу льготных кредитов на покупку квартир в домах старше 15 лет. Это значительно разгрузит рынок и позволит сделать цены более демократичными. Также нужно больше строить и сделать это можно за счет привлечения иногородних застройщиков, которым пока путь в Сургут закрыт. Так есть несколько крупных Тюменских строительных компаний, которые готовы заниматься строительством жилых домов, в том числе взять на себя обязательства по строительству всех необходимых линий коммуникаций.
Сейчас цены на жилье прекратили свой рост, а на вторичном рынке пошли на спад. Я считаю, что это происходит из-за очередного спонтанного изменения цен собственниками. Кому-то из них срочно понадобились деньги, и они решили продать квартиру за меньшие деньги. Минус сто тысяч – не берут, минус двести – опять не хотят, минус пятьсот – квартира продана. Другие люди, глядя, что все-таки сегодня продать свое жилье реально, если чуть снизить планку, тоже начинают снижать цены, а вслед за ними денежные аппетиты умеряют и другие собственники. Так за последнюю неделю цены упали в среднем на 300-500 тысяч
