В 3 квартале 2015 года на петербургском рынке торговой недвижимости было введено около 50 000 кв. м (GLA), что почти в 5 раз превышает результаты первого полугодия 2015 года и на 65% отстаёт от показателей аналогичного периода прошлого года. Так как открытие Fashion House Outlet и ТЦ «Искра» перенесено на 2016 год, вполне вероятно, что 2015 год установит антирекорд по объёмам ввода торговых площадей в период с 2010 года.
По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, это может подтолкнуть рынок к появлению новых форматов, например, ярмарок/ рынков, реализующих фермерскую продукцию.
В 3 квартале 2015 года в Петербурге были получены разрешения на ввод двух торговых объектов:
2-ой очереди в ТРК «Радуга» (GLA 25 000 кв. м), открытие которой запланировано до конца 2015 года;
«Outlet Village Пулково» (GLA 24 800 кв. м) – первого проекта в формате outlet на петербургском рынке.
Наиболее крупные сделки по аренде в 3 квартале 2015 года в Петербурге
| Арендатор | Арендованная площадь, кв. м | ТЦ | Район |
| «КидБург» | 4 400 | ТРК «Питер-Радуга», 2 очередь | Московский |
| «Карнавал» | 2 200 | ТРК «Охта Молл» | Красногвардейский |
| Uniqlo | 1 300 | ТРЦ «Галерея» | Центральный |
По данным аналитиков NAI Becar, 3 квартал 2015 года характеризуется дальнейшим повышением уровня вакансии в торговых центрах – до 7,5%. Специалисты компании утверждают, что объём спроса пока не может «перекрыть» объём высвобождающихся на рынке площадей.
Динамика уровня вакантных площадей и общего объёма предложения торговой недвижимости в Санкт-Петербурге за 2014-2015 гг.
| 1 кв. 2014 | 2 кв. 2014 | 3 кв. 2014 | 4 кв. 2014 | 1 кв. 2015 | 2 кв. 2015 | 3 кв. 2015 | |
| факт | 7,8% | 7,2% | 5,5% | 5,6% | 6,2% | 6,7% | 7,5% |
| динамика |  20% |
 -8% |
 -23% |
 1,8% |
 11% |
8% |
11,9% |
| общий объём, тыс. кв. м | 3 387 | 3 387 | 3 530 | 3 536 | 3 546 | 3 546 | 3 596 |
На этом фоне продолжилось снижение средней арендной ставки для торговой галереи: в среднем относительно 2 квартала 2015 года показатель упал ещё на 4,5%.
Динамика средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости в Санкт-Петербурге за 2014-2015 гг., руб./ кв. м/ мес.
| 1 кв. 2014 | 2 кв. 2014 | 3 кв. 2014 | 4 кв. 2014 | 1 кв. 2015 | 2 кв. 2015 | 3 кв. 2015 | ||
| якорь | факт |
300-
1 200 |
300-
1 100 |
300-
1 200 |
300-
1 200 |
300-
1 100 |
300-
1 100 |
300-
1 100 |
| динамика | 0% |  -8%* |
0% | 0% |  -8% |
0% | 0% | |
| галерея | факт |
700-
7 000 |
700-
5 800 |
600-
6 000 |
600-
6 000 |
500-
5 500 |
500-
5 500 |
500-
5 500 |
| динамика | 0% |  -17%* |
 -0,4% |
 -2,1% |
-0,2% |
 -5% |
 -4,5% |
Высокая ротация арендаторов, а также уход некоторых категорий ритейлеров из торговых центров, приводят к оттоку и без того небольшого количества посетителей. «Для удержания потребителей управляющие торговыми объектами стали массово применять такие меры, как привлечение временных арендаторов, открытие шоу-румов, авторских бутиков, дополнительных выставочных пространств, усиление развлекательной составляющей (например, IKEA заполняет пустующие площади в торговых центрах «МЕГА» парками развлечений), нередки случаи переезда островных арендаторов в помещения торговой галереи», – рассказывает управляющий директор PropertyManagementNAIBecar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис.
«В ответ на падение спроса, «гибкие» торговые центры идут на пересмотр условий аренды: ведут переговоры о снижении арендной ставки на конкретный период (как правило, дисконт в 3-7% предоставляется на срок в 2 месяца), либо о сокращении занимаемых площадей при сохранении размера арендной платы. При этом важно постоянно отслеживать появление предпосылок для ухода того или иного арендатора, поскольку только своевременное вступление в переговоры позволит управляющим не допустить высвобождения площадей», – комментирует Наталья Скаландис. Среди наиболее стабильных сегментов на рынке эксперты NAI Becar называют продуктовых ритейлеров и магазины детских товаров
