Как будут развиваться загородные территории? Как не «купить кота в мешке» вместо земельного участка? Есть ли сегодня ипотека на «загородку»? Об этом рассказали журналистам эксперты пресс-ланча, прошедшего 21 апреля по инициативе филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Сургуте.
Поселок «Солнечный»: от 35 тыс. за «квадрат»
«На территории Сургутского района самым перспективным в плане комплексного освоения в настоящее время является поселок городского типа Белый Яр» - рассказала на пресс-ланче Людмила Петкович, заместитель руководителя комитета по архитектуре и градостроительству администрации Сургутского района. Здесь будет реализован проект жилой застройки общей площадью 235,6 тыс.кв.м (высотность домов - от 5 до 10 этажей) – поселок «Солнечный». Общая площадь – 235,6 тыс. кв.м. Застройщик – «СургутСтройТрест». Предполагается, что цена за «квадрат» не превысит 35 тыс. руб. Также в пгт. Белый Яр выделена земля и под индивидуальную жилую застройку (земельные участки с назначением «ИЖС») общей площадью 196,2 тыс. кв.м.
Будет создана социальная инфраструктура – планируется строительство школы и трех детских садов.
Проект планировки и межевания территории уже утвержден администрацией района.
Что касательно других территорий Сургутского района, то пока до 2020 года выделение земель под ИЖС и развитие жилой и социальной инфраструктуры там, к сожалению, не предвидится.
Документы прежде всего
Вопрос безопасности и надежности сделок с загородной недвижимостью в Сургуте очень актуален. Как рассказал адвокат, директор ООО «Юридический центр правовой защиты» Денис Мартынюк, самая распространенная ошибка покупателей земельных участков – покупка фактически без документов. – «Часто бывает так, что в общей книге – реестре, где учитываются все члены кооператива, просто зачеркивается фамилия одного и сверху записывается фамилия другого, который покупает этот участок», - рассказывает он. Как правило, это земли, которыми давно никто не пользуется, но много случаев, когда покупателю приходится судиться с собственником этой земли - он может неожиданно найтись. Фактические эти сделки инициируются председателем кооператива, распродающим такую якобы бесхозную землю.
Как не купить «кота в мешке»? Свои рекомендации дала Ольга Воронцова, юрист филиала федеральной риэлторской компании “Этажи”в Сургуте.
1. При покупке земельного участка убедитесь в том, что человек, который представляется вам собственником, действительно им является (для этого можно заказать выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра или Многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг).
2. Необходимо ознакомиться с кадастровым паспортом. По земельному участку должно быть выполнено межевание с выставление границ на местности (если у продавца нет кадастрового паспорта, он должен его заказать, это можно сделать также в Многофункциональном центре).
3. Продавец должен предоставить покупателю также градостроительный паспорт. В нем указана такая значимая информация, как статус земельного участка, его локация (важно понимать, не проходит ли через него «красная линия» или не находится ли он в природоохранной зоне).
«Только при таком полном пакете документов можно приобретать земельный участок», - отмечает Ольга Воронцова.
Только безопасная сделка
«В компании «Этажи» с 1 октября 2015 года применяется система безопасных
расчетов», - дополняет Наталия Лемец, директор филиала федеральной
риэлторской компании «Этажи» в Сургуте. – «Это три вида расчетов: с использованием банковской ячейки, с открытием аккредитива или расчеты после регистрации сделки. Эти три способа объединяет то, что расчет покупателя в пользу продавца проводится только после того, как право собственности уже перешло к покупателю. Дополнительным инструментом для обеспечения безопасности купли-продажи недвижимости является также полное юридическое сопровождение сделок. Кроме того, каждому клиенту - покупателю объектов загородной недвижимости в «Этажах» выдается гарантийный сертификат. Что это значит? Это значит, что в случае, если сделка после ее регистрации была признана недействительной по решению суда, то «Этажи» из собственного гарантийного фонда компенсируют покупателю его расходы в сумме до 2-х миллионов рублей. «Стоит отметить, что компенсация выплачивается, даже если сделка признана недействительной не по вине «Этажей», - добавляет юрист Ольга Воронцова.
Ипотека имеется
Одним из немногих банков, который возобновил программу ипотечного кредитования на загородную недвижимость, стал Сбербанк России. «Мы предлагаем несколько кредитных продуктов на загородную недвижимость», - комментирует Людмила Шундикова, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сургутского отделения Сбербанка. – «Процентная ставка – от 12,5% годовых, срок кредита от 1 года до 30 лет, первоначальный взнос – от 25% стоимости объекта. Удобно, что по одному кредитному договору можно приобрести сразу три объекта – например, земельный участок, дом, баню. Для клиентов Сбербанка – участников зарплатных проектов, перечень документов минимален – паспорт и анкета заемщика. Для других заемщиков дополнительно необходимо предоставить справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки».
Сейчас приобрести земельные участки возле Сургута можно в поселках Белый Яр, Барсово, Снежный, Солнечный. Однако, спикеры мероприятия сошлись во мнении, что для любой сделки с любым объектом загородной недвижимости необходима помощь профессионалов.
