В мае спрос на "вторичное" жилье превысил предложение
В мае количество желающих продать квартиру в Сургуте по сравнению с апрелем уменьшилось на 19 % , а число желающих купить жилье, наоборот, выросло на 7 % по сравнению с предыдущим месяцем.
Количество предложений по «вторичке» в мае 2014 г. составило 2435 квартир, что всего 1,97 % (47 квартир) больше, чем в апреле.
Чаще всего сургутяне продавали 2-комнатные квартиры, их доля составила 39 % (946 квартир), 1-комнатные квартиры занимают – 27 % вторичного рынка (650 квартир). 3-комнатные – 25%. Объем предложения по многокомнатным квартирам составил 9 %.
Наибольший объем предложения 1-комнатных квартир представлен в ценовом диапазоне от 3 500 тысяч до 4 млн рублей – 32 %, 2-комнатных – от 4500 тысяч до 5млн рублей (25 %), 3- комнатных – от 5 500 тыс до 6млн рублей – 20,23 %, а также от 6 млн до 6 500 тысяч рублей – 20,23 %.
Анализ структуры предложения по диапазонам площадей в разрезе по размеру квартир выявил, что 1-комнатные квартиры в мае 2014 г. предлагались в основном площадью от 40 до 45 кв.м. (34,15 %), 2-комнатные – от 50 до 55 кв.м. (25,05 %), 3-комнатные – от 70 до 75 кв.м. (35,86 %).
Средняя цена предложения на вторичном рынке в мае 2014 г. сложилась на уровне 83958 руб./кв.м., что на 0,36 % ниже, чем в апреле. Отметим, что с июля 2013г. продолжается стабильное снижение средней цены предложения. Причем наибольшее снижение цены квадратного метра наблюдается в сегменте 2-комнатных квартир (83087 руб./кв.м.). Снижение на 3- и 1-комнатные квартиры в мае 2014 г. составило 0,4 % и 0,06 % соответственно. Цена многокомнатных квартир сложилась на уровне 78576 руб./кв.м.
При этом наибольший рост продаж в мае наблюдался среди 2-комнатных квартир, их доля увеличилась до 50 %. Доля 3-комнатных квартир составила 12,79 %, доля 1- комнатных – 36,05 %. Доля продаж многоквартирных квартир составила 1,16 %.
Средняя цена продажи вторичного жилья в мае 2014 г. составила 77932 руб./кв.м., что на 2,9 % меньше, чем в апреле 2014 г.
Обзор подготовлен аналитиками компании «Этажи»
