После очередного снижения Центробанком РФ ставки рефинансирования в июне до 11,5% средняя ставка по ипотеке на первичном рынке установилась в размере 11,9%. Таким образом, средняя ставка по ипотеке сегодня ниже, чем до кризиса, когда она составляла 12-12,5%.
«Сегодня на рынке почти не осталось покупателей, которые использовали бы свои накопления в счет оплаты жилья, - комментирует Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAIBecar. - Большинство уже инвестировало свободные средства в жилье в начале года. Квартиры на первичном рынке с привлечением ипотеки покупают сегодня те, кто не может отложить решение квартирного вопроса».
По мнению Андрея Хитрова, регионального директора EKE в России, на рынке существует потенциал для дальнейшего роста доли ипотеки. «Сделки с ипотекой могут достичь 80% от общего объема продаж при очередном снижении ставки рефинансирования еще на 0,5-1%, - считает эксперт. - Кризиса неплатежей ожидать не стоит: россияне в целом ответственно подходят к выплатам по кредитам и правильно рассчитывают свои силы при решении о кредитовании. Застройщики сегодня отказались от ряда своих проектов, что сбалансировало сниженный спрос с предложением, поэтому появление долгостроев и банкротства застройщиков маловероятны».
Лидером по объемам ипотечного рынка остается «Сбербанк», на него в структуре продаж NAIBecar приходится 70% всех ипотечных сделок. Как отмечают специалисты NAIBecar, в условиях кризиса банки не ужесточили требования к заемщикам и не сократили долю одобренных заявок. Несколько выросло число отказов только в банке «ВТБ 24».
Сегодня ипотечные кредиты оформляются с минимальным первоначальным взносом, средняя сумма покупки на первичном рынке составляет 2,5-3 млн. рублей. Самые распространенный срок ипотечного кредита – 15 лет.
